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都在買房嗎?貸款買房子這些問題你知道嗎?


瀏覽量:2212 作者:網友投稿 發布于 2019-09-06
現在房產市場火爆,很多人都不僅僅是有房一族,更是加入了一人多套房的大軍中,當然現在大家買房子不可能說全款付,還是需要在銀行貸款的,那么我們來說說貸款買房子需要知道的一些問......
現在房產市場火爆,很多人都不僅僅是有房一族,更是加入了一人多套房的大軍中,當然現在大家買房子不可能說全款付,還是需要在銀行貸款的,那么我們來說說貸款買房子需要知道的一些問題。
 

即使是等額還款,還款額度也是會變的

即使是等額還款,還款額度也是會變的;很多人認為合同約定了還貸利率,又為了方便選擇了等額還款,每個月還的錢應該是一樣的。如果上一年度基礎利率發生了調整,第二年的一月,每月還款金額也會調整;如果上一年度房貸優惠利率發生了調整,例如由七折調整到八折,每月還款金額也會發生調整。

提前還款的方式

一次性付清:非常好理解,歸還所有剩余貸款本金;

還款額度不變,縮短期限:比較省利息;

期限不變,額度減少,每月壓力減少,基本不省什么利息;

提高還款額,縮短期限:最省利息,銀行一般不辦。

提前還款的基本流程

提前還款有兩種,一種是部分還款:先去銀行預約,填張申請單,約定還款時間,將錢存入,再去銀行辦理還款即可;還有一種全部還款,進入領取房產證等流程,退保險,注銷房屋抵押等。

還款方式的選擇

有提前還款計劃的人,建議選擇等息還款,第一個月還的最多,因為本金還的比較多,非常的節約利息,如果選擇等額還款,前兩年繳納了大多數的利息,再提前還款的意義就不大了。如果有雙周還之類的還款方式當然更加省利息了。

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