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2021上海房屋抵押貸款申請都有什么條件

2021-07-15 10:15:00
2021上海房屋抵押貸款申請都有什么條件 
上海有套500萬的房子想抵押貸款 不知道要怎么做。
2條回答
155****57912021-07-15

1、房屋抵押貸款對房子的要求
首先,房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押。其次,房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。

最后就是所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,并有房產部門、土地管理部門核發的不動產權證和土地證。

2、對貸款人的要求
首先,要有正當職業和穩定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力,并且沒有違法行為和不良信用記錄。其次,能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保,或者是能以合法有效的房產作抵押擔?;蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖WC。

最后就是開立銀行個人結算賬戶,并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息。

辦理房產抵押貸款流程
1、貸款申請
借款人向貸款銀行咨詢貸款用途、金額及年限時間等相關問題。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇,就需要準備相應的資料了,然后就可到貸款銀行填報申請表。

2、準備貸款資料
如果是個人房屋抵押貸款,需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。

如果是企業需要抵押房產,所需要提供的材料有:企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同,近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(不同的銀行,有不同的資料要求)。

3、看房評估
提交以上材料后,銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環,此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度,一般來說,這次評估和市場價格會有一定的出入,因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
將審貸資料還有評估報告或者勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款人你一定要注意,要將資料準備齊全,如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

5、借款合同公證
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同,并在一定期限內到房地產管理機關辦理抵押登記。當事人要求公證的,可到公證機關辦理公證。

6、銀行放款
銀行憑房屋權證和借款合同公證書辦理抵押登記手續。接下來,貸款銀行就會將貸款以轉帳方式,劃入購房合同中指定售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

152****55592021-07-15
抵押登記流程:過戶后拿到房本-銀行出抵押材料-資料審核-抵押申報-抵押預約-送抵押-領取他項權證-交接文件管理崗-放款
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